دبي الخليج: أنجزت شركة هامبتنز إنترناشونال خدمات التقييم والأبحاث لمشروعات بقيمة تتجاوز 60 مليار درهم خلال العام الماضي 2015 في دبي، لترتفع عوائدها على صعيد هذا القطاع بنسبة بلغت 50% مقارنة بالعام 2014 في ظل تنامي الإقبال على خدمات التقييم في سوق العقارات. قال إفثيميوس بروجيوبولوس، مدير التقييم والأبحاث في هامبتنز إنترناشونال: خلال فترة سابقة، شكل التقييم العقاري في دبي بعض المخاوف لدى المؤسسات المالية، وكان ذلك في السنوات الأولى لفترة التملك العقاري الحر، عندما كان أي مشروع يُنفذه المطورون يعود عليهم بالأرباح، وفي الوقت ذاته، كانت التقييمات، ودراسات الجدوى مجرد أقوال، ومع نضوج سوق العقارات، وظهور التحديات التي واجهها هذا القطاع بين عام 2008 و2009، أصبحت خدمات التقييم جزءاً أساسياً من المهمات التي ينبغي على المطورين والمؤسسات المالية أداؤها على أكمل وجه. زيادة الطلب وأضاف بروجيوبولوس: بشكل تلقائي أيضاً، ازداد الطلب على خبراء التقييم العلمي، وباعتبار شركة هامبتنز إنترناشونال شركة خدمات عقارية متكاملة، سجلت هذا النمو على مر السنين، ومنذ عام 2009، لجأ عدد من المطورين لطلب تقييمات واستشارات بحثية لخطط مشاريعهم، ولم يكن ذلك بغرض التأكد من الربحية فقط، ولكن لتحسين منهج إدارتهم للمشاريع أيضاً، وبشكل متزامن مع ذلك أيضاً، بدأت المؤسسات المالية بإلزام المطورين بتحديث دراسات الجدوى على مشروعاتهم، من خلال إجراء دراسات تقييم يتم إجراؤها عبر هيئات مستقلة، ومن جانبها، تلتزم شركة هامبتنز بالمعايير المهنية والأخلاقية الواردة في توجيهات من المعهد الملكي للمساحين القانونيين بالمملكة المتحدة، والذي يُعدّ معياراً عالمياً للمهنية العالية في القطاع العقاري. تحديات جديدة وأوضح بروجيوبولوس: تحتاج خدمات التقييم إلى ما هو أكثر من المبادئ التوجيهية، فعملية التقييم لا تمتلك صيغة معينة تتلاءم مع جميع الحالات، بل تحتاج إلى خدمات الخبراء الذين يملكون، بالإضافة إلى معرفتهم العميقة بأوضاع السوق العقاري، حدساً قوياً يساعدهم في فهم تحركات السوق، والتنبؤ بتوجهاتها، واليوم، مع وجود تحديات جديدة تواجه النظام الاقتصادي على مستوى العالم، أصبحت مهمة خبراء التقييم أكثر تعقيداً، إذ يتحتم عليهم أيضاً، أن يأخذوا بعين الاعتبار مجموعة من المتغيرات التي تتحكم بالاقتصاد العالمي. عوائد التقييم ولفت إلى انه مع وجود هذه التغيرات في السوق العالمية، تزايدت أيضاً الحاجة إلى التقييم العلمي، حيث سجلت عوائد التقييم والأبحاث في شركة هامبتنز إنترناشونال نمواً سنوياً بنسبة تبلغ 48% عام 2014، وما يقارب نسبة 50% حتى الآن في هذا العام، وبلغت القيمة الإجمالية للمشروعات التي أجريت عليها خدمات التقييم لهذا العام فقط ما يزيد عن 60 مليار درهم، ويُظهر هذا النمو توجهاً إيجابياً يضمن استمرار دبي كعنصر جاذب للاستثمار، في الوقت الذي يبحث فيه مزيد من المطوّرين عن ملاذ دبي الآمن لإطلاق مشروعاتهم المحتملة. أرقام وحقائق وبين مدير التقييم والأبحاث في هامبتنز إنترناشونال أن تقرير التقييم، الذي يضعه الخبراء بين يدي المطورين، يشكل فارقاً كبيراً في كلّ الأحوال، حيث لا مجال فيه للخطأ أو التخمين، وعلى الرغم من ضرورة اعتماد الخبراء على الحدس خلال عملية التقييم، إلا أن التقرير النهائي يجب أن يُقدّم مدعوماً بالأرقام والحقائق الواضحة، مضيفاً: في هذا العام، شهد فريق التقييم في شركة هامبتنز نمواً بنسبة 40%، ويُشير ذلك إلى زيادة الطلب على الأشخاص المؤهلين، والقادرين على متابعة الأعمال وتحليل السوق، وتصل التقييمات والأبحاث الاحترافية من جميع أنحاء الشرق الأوسط، وأوروبا، وإفريقيا والهند، وصنع فريق التقييم مكانته الرائدة في هذا القطاع عبر توفير خدمات فعّالة ضمن الوقت المناسب، مع اتباع نهج تعددي لتلبية الطلب المتزايد بشكل ملائم. مجالات التقييم وذكر بروجيوبولوس أن قسم التقييم والأبحاث يتولى تنفيذ تقييمات متخصصة لقطاعات الضيافة، والرعاية الصحية، والتعليم والصناعة، وتدخل ضمن ذلك الآليات والمحطات الصناعية، كما يقوم القسم أيضاً بإجراء تقييمات لأغراض التأمين الاعتيادية التي تغطي سوق العقارات السكنية والتجارية، وفي دبي، يرتفع الطلب أيضاً على خدمات التقييم المخصّص، وبشكل أكثر تحديداً، التقييمات المتعلقة بالضيافة ومراكز التسوق، ما يُعدّ دليلاً آخر على زيادة توجهات المستثمرين حول العالم نحو مدينة دبي. إدارة المحافظ وتابع: عبر السنين، وفّر قسم التقييم والأبحاث خدمات استشارية للعملاء، سواء كان ذلك عبر تقارير الأبحاث المخصّصة ودراسات الجدوى، أو من خلال المشاركة المباشرة بالاستحواذ والتصرف، وتقديم استشارات إدارة المحافظ العقارية، بالإضافة إلى المفاوضات مع المستأجرين، وبشكل أساسي، اعتنى الفريق بتقييم أصول عقارية راقية ومحافظ استثمارية في دبي تضمنت، وسط مدينة دبي، وجميرا بيتش ريزيدنس، ودبي مارينا، ونخلة جميرا، وعلى سبيل المثال لا الحصر، اشترك الفريق أيضاً في أعمال أخرى شملت، مركز دبي المالي العالمي، والمنطقة الحرة في جبل علي ومجمع دبي للاستثمار، وجبل علي، أما في أبوظبي، فترك فريق التقييم والأبحاث بصمته الخاصة أيضاً، حيث شهدت الإمارة زيادة في الطلب على خدمات التقييم التي شملت بشكل رئيسي؛ القطاع السكني والتجاري. وفي المرتبة الثالثة، تأتي سوق الشارقة والإمارات الشمالية، حيث شمل الجزء الأكبر من طلبات التقييم فيها المنشآت الصناعية واللوجستية، وهذا يعتبر دليلاً آخر على خدمات التقييم المخصصة. واختتم بروجيوبولوس: استفادت أعمال التقييم أيضاً من روابطها القوية مع القطاع المالي، والتي تشمل معظم البنوك الرئيسية، ومن خلال خدماتها المصممة بشكل خاص، وتقاريرها المتميزة بمهنيتها وأخلاقياتها العالية، نجحت شركة هامبتنز في أن تصبح الشريك المفضل لخدمات التقييم في المنطقة.