جدة – حوار ابراهيم المدنيتصوير : عبدالله الغامدي على الرغم من تقاعده من العمل الرسمي الا ان ضيفنا الاستاذ عبدالله بن سعد الاحمري رئيس لجنة التثمين العقاري بالغرفة التجارية الصناعية بجدة يعشق العمل ويقضي معظم يومه في تقديم المشورة للقضاة في القضايا العقارية اضافة لحرصه على العمل الاجتماعي ونقل خبراته للاجيال وللمهتمين ونجح في كثير من الامور التي يرى ان المجتمع بحاجة لها وكانت له بصمة واضحة في انشاء لجنة التثمين العقاري بمدينة جدة وساهم مع زملائه في تحديد معايير دقيقة لتثمين العقارات وصارت منهجاً تسير عليه الغرف التجارية واعتمدته الجهات ذات العلاقة ويعتبر الاستاذ عبدالله الاحمري ان ما يقدمه لمجتمعه يعد واجباً عليه وعلى كل شخص لديه خبرة او علم في أي مجال يخدم المجتمع . الحوار مع الاستاذ عبدالله تناول جوانب متعددة من نشاطه التطوعي اضافة لرؤيته حول عدد من القضايا التي تهم المجتمع بمدينة جدة. الى تفاصيل الحوار: • بداية متى دخلت سوق العقار وما هي الخدمات التي تقدمها للمجتمع بعد تقاعدك من عملك الرسمي؟ •• بالنسبة لدخولي سوق العقار فقد كان ذلك مبكراً وخلال عملي الرسمي فالعقار كان من اسرع الاسواق واقواها في العقود الماضية ولازال العقار يشكل استثماراً آمناً ويحقق أرباحاً مضاعفة للمستثمرين فيه. اما بالنسبة للخدمات التي اقدمها للمجتمع فقد حرصت على التطوع في كثير من الاعمال التي املك خبرة فيها والمجتمع يستحق منا الكثير واحتسب الى الله ما اقدمه من عمل ولا ابحث عن أي مكاسب دنيوية على الاطلاق ونرجو من الله ان يتقبل منا صالح الاعمال وانا مرتاح لما أقدمه وأجده من تعاون وتقدير من الجهات الحكومية ذات العلاقة واحمد الله على ذلك ويشرفني خدمة مجتمعي وتطويع خبرتي لصالح مجتمعي وسعدت بتقديم المشورة في كثير من القضايا العقارية المنظورة لدى القضاء ولازلت متعاوناً مع القضاة في المحاكم الادارية والعامة ونسأل الله ان يوفقنا لما فيه خير مجتمعنا وديننا ووطنا. • ما انواع القضايا التي تباشر تقديم المشورة حولها؟ •• القضايا متنوعة وهي ترد من المحاكم لابداء الرأي المتخصص حولها فالقضاء لدينا دقيق لتحقيق العدالة ولذلك يستعين القضاة بخبراء متخصصين في تثمين العقار مثلا او في امور اخرى تتعلق بالعقار وبحكم تخصصنا في هذا المجال نقدم للمحكمة او القاضي تقريراً بالتثمين الذي يستحقه العقار وذلك باتباع معايير دقيقة تعطينا افضل النتائج واقربها للدقة اضافة لرؤيتا حول الموضوع بشكل عام. • انت صاحب فكرة التثمين العقاري .. متى بدأت لديك الفكرة.. وكيف تراها الآن؟ •• غرفة جدة اول غرفة تجارية في المملكة العربية السعودية تبنت هذه الفكرة وساهمت في ظهورها لحيز الوجود وسعدت بأنني صاحب هذه الفكرة وتولدت لدي قبل 12 عاماً والحمد لله وجدت دعماً من عدة اطراف وتحقق النجاح بحمد الله وشهدنا قبل فترة تخرج 1850 مثمنا عقاريا ورعى الامير مشعل بن ماجد ذلك الحفل وابدى سعادته بريادة غرفة جدة في هذا المجال والحقيقة سعدت بحرص الغرف التجارية في المملكة على تعميم تجربتنا المميزة في تثمين العقار ونحمد الله ان وفقنا لخدمة مجتمعنا والمساهمة في تقديم حلول مناسبة تحافظ على حقوق الناس وتضبط الاسعار وكثير من المكاتب العقارية صارت تعتمد المعايير التي وضعتها لجنة التثمين العقاري بغرفة جدة فهي شبه دقيقة وتعطي نتائج ممتازة للراغب في تثمين العقار. • هل تستعين لجنة التثمين العقاري بالمتخصصين في المجالات الاخرى؟ •• نعم وهذا في النظام يحق للخبير العقاري الاستعانة بخبير في مجال آخر مثل الهندسة او المحاسبة او القانون.. الخ وذلك ليقدم الخير المختص رثويته بدقة فانا اؤمن بالتخصص ولا تتدخل اللجنة في غير تخصصها ولنا ريادة وجهود في تثمين العقارات العائدة للقصار ونسأل الله ان يوفقنا للمساهمة في حفظ الجقوق للقاصرين حتى يبلغوا رشدهم. • ما ابرز المعوقات التي تواجه اللجنة لانجاح عملها؟ •• عدم تواصل بعض الاطراف المتنازعة مع اللجنة بشكل معوقاً أمامنا ولا أدري ما هي اسبابه رغم حرصنا على انجاز ما يصلنا من المحكمة عن طريق الغرفة وامل ان يتفهم بعض هؤلاء ان هدفنا مساعدتهم وتقديم المشورة المطلوبة منا بحكم تخصصنا والتعاون مع اللجنة في استكمال الطلبات التي تحتاج لها. • كيف تقيم الدعم الذي تتلقاه اللجنة من كافة الجهات ذات العلاقة؟ •• في الحقيقة نجد دعماً وتفهماً من الجميع ونحن بالطبع متطوعون ومحتسبون فالامارة لم تقصر معنا والقضاء يقدر دورنا كثيراً ويأخذ بآرائنا اما الغرفة فهي بيتنا الاول وهي صاحبة الريادة في كثير من الامور التي تخدم المجتمع وصارت مدرسة تتعلم منها الغرف الاخرى. توحيد العقود • في رأيك .. هل ستشهد سوق العقار انخفاضاً في القيمة الايجارية في الفترة القادمة كما اشرت لذلك في حديث صحفي سابق؟ •• التعديلات التي حدثت في السنة الماضية وهذا العام ساهمت في خفض اسعار العقار بشكل عام وكما قلت سابقاً سيشهد السوق انخفاضا عاماً بما في ذلك القيمة الايجارية للوحدات السكنية ويعد تدشين مشاريع الاسكان والجاري تنفيذها في العديد من المحافظات سيكثر من العرض وتنخفض بالتالي القيمة الايجارية وقد تصل لـ 50%. وهذه النسبة ليست مبالغاً فيها والايام بيننا وسنرى من كان توقيعه صحيحاً. والمؤشر الحالي لسوق العقار يعطي دلالات على توقعاتي فالاقبال على شراء الوحدات السكنية انخفض كثيراً والهدوء يسود سوق العقار حالياً. اما بالنسبة للوحدات السكنية المستأجرة فيسقل الطلب عليها من المواطن السعودي بنسبة جيدة ولكن لي ملاحظة طالبت بها كثيرا وأمل تحقيقها وهي توحيد عقود الايجار والزان المكاتب العقارية بنظام شموس وتتطبق التعليميات على كل مالك عقار او مكتب وبذلك تمنع استغلال المالك للمستأجر بأي شكل كان حيث انه من الملاحظ ان كثيراً من ملاك العقار يقومون بزيادة الايجار دون مراعاة لأمور كثيرة اهمها عدم تقديم المالك لاي خدمة جديدة للمستأجر فالعقار هو نفسه من حيث المساحة والمستوى والعمر الزمني .. الخ ورفع قيمة الايجار رغبة في مساواة المجاورين وبعضهم قد تكون مبانيهم حديثة ولا يوجد نظام يردعه ويمنعه من الزيادة السنوية على المستأجر ومعظمهم من ذوي الدخل المحدود . • كيف ترى دور البنوك في المساهمة في حل معضلة الاسكان بجدة؟ •• للأسف الشديد لم تساهم البنوك المحلية في دعم المواطن للحصول على مسكن مناسب وبسعر جيد فالبنوك تحقق مكاسب كبيرة جداً ولم تحرص على تنفيذ مشاريع سكنية تخدم المواطن ودورها في هذا الجانب سلبي للغاية وهذا ملاحظ خلال العقود الماضية وما قدمته بعض البنوك تسبب في اغراق المواطن بالديون واتمنى ان يكون لها دور ايجابي وفعال في السنوات القادمة وان تهتم بكافة الخدمات التي يحتاج لها المواطن في المملكة . • نادى الكثير بإتاحة الفرصة للشركات العالمية للاستثمار في مشاريع الاسكان.. ما رأيك؟ •• أؤيد هذه المطالبات وسبق وان طالبت من خلال عدة وسائل ومن سنوات طويلة بالسماح للشركات العالمية بالاستثمار في سوق العقار بالمملكة والتركيز على مشاريع الاسكان فالمملكة بحاجة لمثل هذه المشاريع والتي ستكون داعمة لوزارة الاسكان ودخول الشركات الاجنبية المتمكنة سيكون له دور في خفض اسعار العقار بشكل عام ولكنه سيكون محدداً وتأثيره لن يكون عالياً. • مشروع تطوير الاحياء العشوائية بجدة تعثر كثيراً برأيك .. ما هي الاسباب؟ •• للأسف هناك مفهوم خاطئ عند بعض سكان الاحياء الشعبية لذلك تعثر التنفيذ وانا متفائل بالمستقبل وعلى الاهالي معرفة حقيقة الهدف من تطوير الاحياء العشوائية فالمستفيد الاول والاخير هو المواطن واسرته واقاربه فهذه المشاريع وجدت من اجله ولمصلحته ومصلحة الوطن بشكل عام ومن الواجب عليه التعاون مع الجهات ذات العلاقة والاستفادة من فرصة تطوير عقاره وتحوله الى برج سكني يستفيد منه هو بالدرجة الاولي ثم من يعولهم شرعاً اضافة لاقاربة ومعارفه واتمنى ان نشاهد احتفاء الاحياء العشوائية في مدينة جدة ونشاهد بدلا عنها احياء راقية ومستوفية لكافة الخدمات التي يحتاج لها السكان بشكل عام. • لديك رسالة مفتوحة لسمو امير منطقة مكة المكرمة ماذا ستقول له فيها؟ •• في الحقيقة امارة منطقة مكة المكرمة داعم رئيسي لكل الفعاليات والانشطة التي تقام في المنطقة بشكل عام وللامير خالد حفظه الله جهود كبيرة وملموسة ولا ينكرها الا جاحد وتشرفت بالحديث معه والاستماع لتوجيهه كما سعدت بالمساهمة في تثمين العقارات المنزوعة لصالح مشاريع السيول في جدة وسعدت كثيرا بالرضا التام من جميع اصحاب العقارات حيث حرصنا على تثمين العقارات بشكل دقيق اعطى كل ذي حق حقه وزيادة مع مراعاة كافة الجوانب المهمة للوطن ولاشك ان الامارة تشرف على منطقة كبيرة . واقول للامير خالد الفيصل وفقك الله فقد اثبتت انك حريص على مصلحة الوطن والمواطن وجهودك ملموسة ولا ينكرها الا جاحد واتمنى لك التوفيق والاستمرار على نهجك السليم وسارع في تطوير كافة الخدمات التي تقدمها الامارة لكافة المستفيدين وطوع التقنية الحديثة في خدمة العمل بالامارة وأسأل الله ان يعينكم ويهيئ لكم البطانة الصالحة وان تحقق على يديكم امنيات اهالي وسكان منطقة مكة المكرمة. • ورسالة لمحافظ جدة الامير مشعل بن ماجد؟ •• سمو الامير مشعل بن ماجد رجل احب جدة ومنحها كل اهتمامه وما نلاحظه من تطور في هذه المدينة لسموه بصمة فيه وندعو له بالتوفيق والسداد وبالمناسبة اود تقديم الشكر له على رعايته للعديد من البرامج والانشطة والفعاليات في مدينة جدة بشكل عام ودعمه لغرفة جدة على وجه الخصوص واتمنى له التوفيق والسداد. • ورسالة لأمين محافظة جدة الدكتور هاني ابو راس؟ •• تطوير خدمات الامانة الكترونياً مهم في الفترة القادمة وليواكب الخطى الجيدة في هذا المجال وأمل ان يتم اتخاذ التوجيه والاجراء على المعاملات الكترونيا وايقاف سير المعاملات الورقية فالوقت الذي يستغرقه انجاز المعاملات الآن يعد كثير جداً بوجود الحكومة الالكترونية والتقنية الآن موجودة.. فلماذا كل هذا التأخير وعلى سبيل المثال موضع الكروكيات يأخذ وقتا طويلا مقارنة بالامانات الاخرى والبلديات في مدن اخرى لا تملك الكادر البشري ولا التقني الموجود بامانة جدة اضافة لتطوير خدمات الامانة المقدمة للسكان في الاحياء فهي بشكل عام دون المستوى المطلوب في كثير من احياء جدة وفي مواقع معينة تجدها ممتازة والمواطن يتطلع دوما للافضل سواء كان ساكناً في شمال جدة او في وسطها او في الجنوب. • ولديك رسالة لرجال الامن.. ماذا تقول لهم؟ •• رجال الامن في وطننا يقومون بجهد كبير لحماية امن الوطن والمواطن ويقدمون ارواحهم فداء لنا ونحن نقدر ذلك ونسأل الله ان يحمدهم وينصرهم على اعدائهم واعداء الوطن وأمل من جميع العلماء والائمة يدعوا لهم دبر كل صلاة كما اسأل المولي القدير ان يتغمد المتوفين منهم وان يعوض ذويهم بخير منهم وان يجعلهم في الفردوس الاعلى من الجنة لقاء تضحياتهم وتفانيهم في اداء واجبهم الوطني. مرتبط