توقع الخبير الاقتصادي ثامر الضبيبان أن يشهد العقار كسادا، الأمر الذي سيفضي مستقبلا إلى انخفاض أسعار العقار على المدى الطويل، عازيا أسباب الكساد إلى أن مؤسسة النقد العربي السعودي (ساما) حددت بداية العام المقبل 1436هـ موعدا لبدء تطبيق سداد الدفعة الأولى على التمويل العقاري والمقدرة بـ 30 في المئة من قيمة العقار. وزاد أن مؤسسة النقد فرضت هذا القرار، حينما رأت تحركات المواطنين بصورة ملحوظة للحصول على العقار، وإسهام بعض البنوك في إعطاء القروض دون دفعة أولى، الأمر الذي يدخل المواطن في ديون تحصل على مدى سنين وتسبب له الأعباء، لحرصه الحصول على المسكن دون تفكيره في السداد أو تحمل الأعباء أو حالته المالية عقب 25 سنة مثلا. وقال «إن الكساد المتوقع بدأت بوادره منذ منتصف الربع الأخير من العام المنصرم 1434هـ». وتساءل عن دور البنوك تجاه قرار تطبيق الدفعة الأولى من التمويل العقاري والمقدر بثلاثين في المئة من قيمة العقار، فهل ستصرف هذه الرسوم أم ستتنازل عن هذه النسبة، مشيرا إلى أن المواطن ليس لديه القدرة في البداية على سداد الثلاثين في المئة من التمويل العقاري، وأن قرار تطبيق الدفعة الأولى على التمويل العقاري والمقدر بثلاثين في المئة من قيمة العقار لن يسهم في خفض العقار بقدر مساهمته في إصابة العقار بالكساد في السوق الذي يقود مستقبلا إلى الانخفاض الذي بدأت بوادره.