أبوظبي:الخليج أصدرت شركة تشيسترتنس الشرق الأوسط المتخصصة في القطاع العقاري، أحدث تقرير لها لتسليط الضوء على أبرز اتجاهات سوق العقارات السكنية في مدينة أبوظبي، والذي شهد استقراراً نسبياً خلال النصف الأول من العام الحالي ليحصل المستثمرون على متوسط 5% لعائدات إيجار العقارات السكنية، فيما وصلت أعلى عوائد الإيجار إلى 8% في بعض مناطق المدينة. قال ديكلن ماك نوتن، المدير العام لشركة تشيسترتنس الشرق الأوسط في الإمارات: على الرغم من انخفاض أسعار المبيعات والإيجارات في الربع الثاني، إلا أن عوائد تأجير العقارات السكنية لاتزال مجزية للمستثمرين، وهذا ما يؤكد أن مدينة أبوظبي ما تزال خياراً جيداً. فعلى سبيل المثال، سجلت فلل الريف داون تاون معدلاً مرتفعاً لعائدات التأجير السنوي بلغ 8,8٪ وحققت منطقة الغدير نسبة بلغت 7,7٪ تليها منطقة المنيرة بنسبة 7,5٪. انخفاض الأسعار وقد شهد قطاع الشقق السكنية انخفاضاً في أسعار الإيجار بنسبة 2٪ خلال الربع الثاني من 2016 بالمقارنة مع الربع الأول، وبلغ أقل متوسط للإيجار السنوي لشقق الاستوديو والشقق بغرفة نوم واحدة 40000 درهم و52000 درهم على التوالي. وأضاف ديكلن: انخفضت أسعار الإيجارات السكنية بنسبة 2٪ بشكل عام، وشهدت العقارات الفاخرة الجزء الأكبر من هذا الانخفاض بسبب تدني معدلات الإنفاق وتخفيض الإنفاق الحكومي نظراً لهبوط أسعار النفط. وسوف تشهد الفترة المتبقية من هذا العام انخفاضات هامشية، ولكن ستحافظ معدلات عوائد الإيجار على قوتها بالنسبة للمستثمرين. متوسط إيجاري وأشار التقرير أيضاً إلى أن متوسط الإيجار السنوي لشقة بغرفتي نوم في منطقة الريف داون تاون بلغ 108000 درهم بانخفاض قدره 2000 درهم بالمقارنة مع أسعار الربع الأول من العام 2016، فيما يبلغ متوسط الإيجار السنوي لشقة مماثلة الحجم في جزيرة الريم 140000 درهم. وماتزال منطقة البندر واحدة من أغلى المناطق، حيث يبلغ متوسط الإيجار السنوي لشقة من غرفتي نوم 193000 درهم رغم انخفاض السعر بواقع 2000 درهم بالمقارنة مع الربع الأول. تأجير فلل سكنية كما شهدت أسعار تأجير الفلل السكنية انخفاضاً بشكل عام، حيث تباينت أسعار الإيجارات ليصل السعر الأدنى للفيلا بثلاث غرف نوم إلى 105000 درهم، و145000 درهم للفيلا بأربع غرف نوم، و175000 درهم للفيلا بخمس غرف نوم. وبلغ متوسط سعر الإيجار السنوي للفيلا بثلاث غرف نوم في منطقة الريف داون تاون 148000 درهم، و18300 درهم في مدينة خليفة، و335000 درهم في جزيرة السعديات. أما بالنسبة لأسعار بيع العقارات السكنية، فقد شهدت أسعار الشقق والفلل مزيداً من الانخفاض خلال الربع الثاني من العام العالي بنسبة 1٪. وبلغ متوسط ​​سعر البيع للقدم المربعة للشقق في العاصمة الإماراتية 1340 درهماً في الربع الثاني، فيما يبلغ متوسط السعر بالنسبة للفلل 1088 درهما للقدم المربعة. مشاريع تطوير وقد تأثرت مشاريع تطوير الشقق السكنية التي شهدت زيادة خلال الربع الأول بسبب انخفاض مستويات الإنفاق وشهدت تغيراً في الأسعار. فقد انخفض السعر في مشروع الزينة إلى 1495 درهماً للقدم المربعة من 1520 درهماً في الربع الأول، وكذلك الحال في منطقة الريف داون تاون، حيث انخفض السعر من 930 إلى 925 درهماً للقدم المربعة، وبهذا تعود الأسعار في هاتين المنطقين إلى المعدلات السابقة في الربع الرابع من العام 2015. هبوط هامشي وأضاف ديكلن: شهدنا انخفاضاً هامشياً خلال الربع الثاني وأظهر التباين في معدلات الانخفاض بين مختلف المناطق تقلبات متغيرة في أسعار البيع خلال الفترة الماضية، ومع تسليم العديد من الوحدات السكنية الجديدة خلال هذا الربع ومع التوقعات بتسليم 3,500 وحدة أخرى بنهاية العام، سنشهد بعض التقلبات الهامشية.