استقبلت السوق العقارية المحلية أول أسبوع من شهر رمضان المبارك للعام الجاري، بانخفاض قياسي في إجمالي قيمة صفقاتها العقارية بلغت نسبته 49.0 في المائة، لتستقر بنهاية الأسبوع عند أدنى من 3.6 مليار ريال فقط. وتضاعف تأثر السوق العقارية المحلية الموسمي بدخول شهر رمضان المبارك، مع حلول بداية التطبيق الفعلي لنظام الرسوم على الأراضي البيضاء بنهاية الأسبوع الماضي، الذي شهد تأخر الإعلان الرسمي عن اللائحة التنفيذية للنظام، وحسبما صدر من تصريحات رسمية حول اللائحة، أنها قد تعلن منتصف الأسبوع الجاري أو منتصف الأسبوع المقبل على أبعد تقدير. الأمر المحسوم فيما يتعلق بمستقبل السوق العقارية، أنها أصبحت تخضع منذ المرحلة الراهنة وخلال المراحل الزمنية المقبلة لنظام جديد تمامًا، يتوقع أن يسهم بدرجة كبيرة في إعادة رسم هيكلة ومستقبل السوق العقارية، وأن يعالج الكثير من التشوهات الهيكلية، التي هيأت طوال عقود زمنية مضت لاتساع دائرة احتكار الأراضي البيضاء بمساحات شاسعة جدًا داخل المدن والمحافظات. وأسهمت في ارتفاع وتيرة المضاربات المحمومة على مساحات محدودة منها من الأراضي والمخططات، أفضت مجتمعة بدورها إلى تضخيم الأسعار السوقية للأراضي والعقارات طوال العقد الأخير، بنسب عالية جدًا خرجت عن الاعتبارات والعوامل الاقتصادية والمالية كافة، كان من أخطر نتائجها تفاقم الأزمة الإسكانية محليًا، وتحولها إلى أحد أكبر التحديات التنموية التي تواجهها البلاد والاقتصاد الوطني خلال المرحلة الراهنة. يؤمل مع بدء تطبيق نظام الرسوم على الأراضي البيضاء، وأن يشمل في بداية تطبيقه الأراضي البيضاء الفضاء الخام والمطورة على حد سواء، الواقعة داخل النطاق العمراني للمدن والمحافظات، بما يسهم في سرعة تحريرها وضخها في جانب العرض، ليتعادل ويتوازن حجم المعروض منها مع حجم الطلب الكبير، الذي بدوره سيدفع إلى انخفاض أسعار الأراضي، والعودة بها إلى المستويات العادلة الملائمة للقدرة الشرائية للأفراد من حيث متوسط الدخل والقدرة الائتمانية. سجل المؤشر العقاري السكني العام الذي يقيس التغيرات في الأسعار السوقية لمختلف أنواع العقارات السكنية، ارتفاعًا في متوسط قيمته بنسبة 1.1 في المائة، مقارنة بانخفاضه للأسبوع الأسبق بنسبة 0.9 في المائة، ليستقر عند 785.5 نقطة. ويعزى الارتفاع الأسبوعي في متوسط قيمة المؤشر لارتفاع متوسط قيمة مؤشر أسعار الأراضي السكنية بنسبة 1.3 في المائة، كون وزنه النسبي يشكل الثقل الأكبر في معادلة احتساب المؤشر العقاري السكني العام، علمًا بأن جميع مؤشرات أسعار العقار الأخرى سجلت ارتفاعات أسبوعية باستثناء مؤشر أسعار الشقق السكنية. بينما سجل المؤشر العام لإجمالي الوحدات السكنية خلال الأسبوع نفسه انخفاضًا للأسبوع العاشر على التوالي بنسبة 0.6 في المائة، مقارنة بانخفاضه للأسبوع الأسبق بنسبة 0.2 في المائة، ليستقر مع نهاية الأسبوع الماضي عند 748.4 نقطة. في حين سجل مؤشر أسعار الأراضي السكنية ارتفاعًا بنسبة 1.3 في المائة، مقارنة بانخفاضه خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 0.3 في المائة، ليستقر مع نهاية الأسبوع الماضي عند 774.8 نقطة. بالنسبة لبقية تفاصيل أداء بقية مؤشرات الأسعار. رابط الخبر بصحيفة الوئام: السعودية: الصفقات العقارية تنخفض «49» في المائة