امتدح م. خالد بن سعود الصالح نائب رئيس غرفة الاحساء ورئيس اللجنة العقارية الدور الذي لعبه المطوّرون في توفير مخططات سكنية كثيرة على مستوى المملكة، معتبراً أن دورا إيجابيا وبناء واكب جهود الدولة التنموية. وفي جانب آخر أشاد م. خالد بما حملته الميزانية من مؤشرات لمعدلات النمو القوية في الاقتصاد السعودي وذلك بزيادة الإيرادات غير البترولية وإلى ما اتخذته الدولة من إصلاحات هيكلية واسعة بالاقتصاد الوطني. المطوّرون واكبوا بإيجابية جهود الدولة التنموية ووفّروا مخططات سكنية وكشف قرب حل سبع مساهمات عقارية متعثرة في الاحساء، مبيناً أن قيمتها السوقية تقدر بنحو خمسة مليارات ريال. جاء ذلك خلال حوار أجرته "الرياض" معه، فإلى نص الحوار: إستراتيجية خلاقة * كيف قرأت الميزانية؟ وما أبرز الأبعاد التنموية في كلمة خادم الحرمين الشريفين التي تفضل بها في مجلس الشورى؟ - م.الصالح : قراءتي لما حملته ميزانية 2016، وكذلك ما تضمنته كلمة خادم الحرمين الملك سلمان بن عبدالعزيز - أطال الله في عمره - التي تفضل بها تحت قبة مجلس الشورى أن هناك تركيزا إيجابيا على تنمية الإيرادات غير النفطية، ما يعني شراكة القطاع الخاص فيها إضافة إلى أنه ستكون هناك تنمية للإيرادات وستتحول من الكمية إلى النوعية على المدى السريع ستغطي الانخفاض في أسعار النفط، ثانياً أن المواطن عنصر مهم في خطاب الملك وتقديم الخدمات له، كما يبدو واضحاً من خلال كلمة الملك والميزانية العامة التي جاءت بعد الكلمة أن إنفاق الدولة لن يكون فيه تراجع، وهناك ارتياح كبير لمضامين كلمة الملك، كما أن هناك خطوة هامة تمثلت في الورشة التي عقدها لأول مرة ولي ولي العهد صاحب السمو الملكي الأمير محمد بن سلمان. منتدى للاستثمار * ما الذي تحمله أجندة غرفة الاحساء في 2016؟ - م.الصالح : أعضاء مجلس إدارة الغرفة يشعرون بالرضا لما تم خلال العام الماضي، وفي الربع الأول من العام الميلادي الجديد سيطلق منتدى الاستثمار في نسخته الثالثة، وستركز الغرفة في خطتها القادمة على استثمار موقع الاحساء كعنصر جذب سياحي وصناعي وزراعي، وهنا لا بد من الإشارة إلى أن قطاع السياحة ينمو بشكل مضطرد، ويبدو ذلك جلياً من خلال مشروعات فندقية عملاقة عديدة تشيد في المحافظة وبعضها شارف على الانتهاء، والمنتجعات والنزل الريفية والسياحة الزراعية. كما أننا سنعمل جاهدين من خلال المنتدى على استقطاب رؤوس الأموال. وأود هنا الفت النظر إلى جانب مهم يتعلق بمكانة الاحساء في مجال الطاقة كونها منطقة عمل رئيسة للطاقة " نفط وغاز"، كما أن الاحساء تمتلك مخزونا ضخما للأيدي العاملة الوطنية وهي ميزة تتفرد بها عن كثير من مناطق المملكة، كما أود وعبر "الرياض"أن أؤكد بأن أرامكو السعودية حريصة على الإيفاء بوعدها بإيصال الغاز للمدينة الصناعية الثالثة، وحسب ما أخطرتنا بأن هذا الموضوع دخل حيز الإدارات التنفيذية. ارتفع العقار.. ولكن * أثير مؤخراً التشكيك في أسعار المزادات التي شهدتها الأحساء خلال الأشهر الأخيرة جراء ارتفاعها بشكل كبير، مخالفة في ذلك أسعار المزايدات في معظم مناطق المملكة. - م.الصالح: بداية أقر أن هناك ارتفاعا في سعر العقار بالنسبة للمستفيد الأخير وهو المواطن، ولكن لو أخذنا الموضوع تسلسلياً فإنه ثمة لا ارتفاعات في السعر كون الأراضي القريبة للمخططات الجديدة تباع بذات السعر الذي بيعت به الجديدة، وأود هنا التأكيد على ثقتي التامة على مصداقية ما تم في المزادات الأخيرة التي تمت في الاحساء، وأعتبرها أنها تعزز من العقار في المحافظة. مضاربات الأطراف * وإلى ماذا يُعزى هذا الارتفاع الكبير؟ - م.الصالح : أود التوضيح بأن أكثر الارتفاعات جاءت بسبب معطيات عدة منها قيمة شراء الأرض قبل التطوير، أضف إليها قيمة التطوير، وعنصر الربحية بالنسبة للمطور، وعناصر أخرى كلها تجعل سعر العقار يرتفع، وأهم من ذلك كله التداول العقاري أو (المضاربات) التي لا تصب في مصلحة مهنة العقار لا سيما للمخططات التي خارج النطاق العمراني وفي أطراف المدينة، الذي بدوره ينعكس سلباً على ارتفاع العقار داخل المدينة، وهو الأمر الذي حذرنا منه أكثر من مرة، حيث حذرت من التداول غير المدروس الذي يصعد من سعر العقار في المخططات النائية البعيدة عن الحاضرة وبالتالي تصاعد العقار داخل الحاضرة كتأثر طبيعي حيث يتبع الداخل للخارج الحاضرة وهذه ظاهرة غير صحية. القطاع الخاص والإيجابية *هل تنظر بالإيجابية لما يقوم به القطاع الخاص في حقل القطاع العقاري؟ - م.الصالح: لولا القطاع الخاص الذي يطوّر المخططات في عموم المملكة ورافق في ذلك جهود الدولة التنموية لأصبحنا اليوم نملك أموالاً لكننا نبحث عن أراض ولا نجدها لشحّها، وبالتالي لرأينا أسعار الأراضي تتضاعف لخمسة أضعاف، داعياً لعدم بخس حقوق القطاع الخاص في هذا المجال، واصفاً عمل القطاع الخاص بالعمل الاقتصادي ساهم في تحريك عجلة الاقتصاد فتجارة العقار صناعة مثل أي صناعة أخرى، يحركها العرض والطلب. لا مزايدات وهمية * وما ردك على من ألمح إلى وجود مزايدات وهمية في المزادات التي تمت في الأشهر الأخيرة ؟ وهل لكم حضور كلجنة عقارية في المزادات ؟ - م.الصالح: لجنة المساهمات العقارية تضم 12 شخصاً موزعين على خمس فرق، ولنا حضور في كل المزادات ولو لمسنا أن هناك مزايدات وهمية أو تلاعبا لقدمنا لهم مساءلة (رغم أننا لسنا الجهة المخولة بالمنع أو مخاطبة أصحاب المزادات)، كما أنني حضرت شخصياً لبعض المزادات الأخيرة ولم أجد أي مزايدات وهمية بل لمست أن هناك نوعا من التنافسية بين التكتلات وهي ظاهرة صحية، كما أنني ومن خلال رصد شخصي لعدة مساهمات فإن الملاك يتركون الباب مفتوحا لصغار المساهمين لشراء الأراضي التي يرغبون. كما أود أن أنوه إلى وجود شراكات في نفس العقارات، وبطبيعة الحال الشركاء يتنافسون في الحصول على قطع معينة في مواقع محددة مثلهم كبقية الحضور، ومن هنا يحدث التنافس الذي يصفه البعض بالمزايدات الوهمية، وأدعو من لديه أي إثباتات على وجود مزايدات وهمية لمراجعة اللجنة العقارية في الغرفة وبدورنا سنتحقق من ذلك بكل حيادية، كما أدعو هنا إلى عدم اللجوء للتشكيك وإطلاق تهم غير دقيقة عبر وسائل التواصل الاجتماعي قبل مراجعة اللجنة العقارية. الشركات العقارية * وكيف لنا تجنب المزايدات الوهمية؟ - م.الصالح: عبر الثقافة العقارية واللجوء للشركات العقارية الموثوقة عن الرغبة في الشراء بدلاً من الدخول كأفراد، حيث لا يستطيع حينها من منافسة الشركات أو التكتلات الكبيرة، ففي كل مجال هنا تخصص، وهو أشبه ما يكون بصناديق الاستثمار في البنوك. دور وزارة التجارة * وكيف ترى دور وزارة التجارة في متابعة المساهمات العقارية ؟ وإلى أين وصول موضوع المساهمات العقارية المتعثرة في الاحساء؟ - م.الصالح: حقيقة أوجه شكري وتقديري لمعالي وزير التجارة د. توفيق الربيعة في هذا المجال، كما أشكر له حرصه على حل المساهمات العقارية المتعثرة. وبالنسبة للمساهمات المتعثرة في الاحساء فأحمد الله أننا في الدورة الحالية للغرفة استطعنا بجهود أعضاء اللجنة التقدم بشكل ممتاز في حلحلة الكثير من المساهمات، وهذا الأسبوع ستحل واحدة من المساهمات المتعثرة، كما سيقام مزاد على مساهمة أرض جوهرة الاحساء يوم الثلاثاء في 5/1/2016 وتقع على طريق الخليج الدولي على مساحة تبلغ مليوني متر مربع، كما بدأنا العمل بجدية مع لجنة المساهمات العقارية في وزارة التجارة وعلى رأسها الأستاذ حمزة العسكر وجهازه التنفيذي، وقريباً سننجز العديد من الخطوات الهامة. وتوجد في الاحساء سبع مساهمات من بين 11 في طريقها للحل، من بينها مساهمة العقير وعمارة المحبوب، فيما توجد مساهمتان ليس لهما وثائق نهائياً، وتقدر القيمة السوقية للمساهمات المتعثرة في الاحساء بما قيمته 4 - 5 مليارات ريال وجميعها ذات مساحات كبيرة. مشروعات العقير *في جانب السياحة، هناك من يشير إلى أن الهيئة العامة للسياحة والتراث الوطني تأخرت في إطلاقها للمشروعات في المنطقة الخاضعة لها شاطئ العقير؟ - م.الصالح: اعتقد أن التأخير بوجه عام كان إيجابياً من حيث انه نشأت فكرة إنشاء شركة العقير السياحية التي هي الوحيدة القائمة كشراكة بين الدولة والقطاع الخاص، وشراكة مثل هذه لها دور إيجابي في المستقبل، كما أن الدولة مشكورة أطلقت مشروعات البنية التحتية في العقير بمليار ومئة مليون ريال، وحقيقة أن الهيئة العامة للسياحة والتراث الوطني برئاسة صاحب السمو الملكي الأمير سلطان بن سلمان تسير بخطوات ثابتة، وسموه مهتم كثيراً بالاحساء كواحدة من مناطق المملكة الواعدة والمهيأة لأن تكون وجهة سياحية فريدة في المنطقة، وذلك لتوافر المقومات السياحية الطبيعية والتاريخية والزراعية والبشرية، وأود في هذا المجال أن أشيد بجهود أمانة الاحساء التي أثمرت عن توفير شاطئ رائع أصبح متنفساً لمئات العائلات من داخل المحافظة وخارجها.