دبي الخليج: أطلق موقع دوبيزل، موقع الإعلانات المبوبة الرائد في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، تقريراً مفصلاً بخصوص مشهد سوق دبي العقارية المتغير باستمرار، وذلك بالاعتماد على البيانات المجموعة من 3.7 مليون زيارة شهرية لقسم العقارات في الموقع. وكشف دوبيزل عن تقريره العقاري الأحدث خلال فعاليات دورة هذا العام من معرض سيتي سكيب بعد إجراء دراسة تحليلية لاتجاهات سوق دبي العقارية استمرت على مدى ثمانية أشهر باستخدام البيانات المجمعة خلال الفترة التي تمتد بين شهري يناير/ كانون الثاني وأغسطس/ آب 2015، كما كشفت البيانات عن أحدث الاتجاهات في مجال العقارات التجارية والسكنية وعقارات التجزئة في جميع أنحاء المجمعات العقارية الرئيسية في دبي. يقدم التقرير أيضاً نظرة متبصرة على المجمعات السكنية والمناطق الأنسب للمستأجرين المحتملين بحسب دخلهم السنوي، وذلك باستخدام القاعدة العالمية التي تنص على عدم إنفاق الفرد لأكثر من 35٪ من دخله السنوي مقابل الإيجار السكني. وتعليقاً على نتائج التقرير، قالت آن بوثيلو، مديرة تسويق قسم العقارات لدى دوبيزل: في ظل المشهد المتغير باستمرار لسوق دبي العقارية، ومع العوامل المؤثرة التي طرأت خلال الفترة الماضية كالانخفاض في أسعار النفط، ورفع العقوبات عن إيران، والوتيرة المتزايدة لإطلاق العديد من المشاريع العقارية، تخضع سوق دبي العقارية للدراسة والتدقيق من قبل جميع أصحاب المصلحة في السوق العقارية. وأضافت بوثيلو قائلة: بحسب تقريرنا السابق، لاحظنا أن السوق تشهد حالة من تصحيح الأسعار وتعاني من حالة الركود. ومن خلال البيانات المتوفرة لدينا، نستطيع توفير معلومات تفيد المشترين والملاك والمستأجرين في اتخاذ القرارات. وبالإضافة إلى ذلك، قمنا بإدراج تفاصيل حول سعر القدم المربعة الواحدة لكل من العقارات السكنية والتجارية لتمكين عملية أسهل لمقارنة الأسعار عند النظر إلى القيمة الفعلية لمنطقة معينة. وحول إضافة المعلومات المتعلقة بالمكاتب التجارية وعقارات التجزئة، أضافت آن: يعد هذا القسم من التقرير جديداً بشكل كامل، فضلاً عن أهميته البالغة بالنسبة لأصحاب الأعمال والشركات. وعلى سبيل المثال، شهدت تكلفة مساحات تجارة التجزئة ارتفاعاً ملحوظاً لكل من الإيجار (61%) والبيع (50%). أسعار العقارات السكنية المطروحة للبيع يكشف التقرير عن الانخفاض الطفيف الذي شهدته مجمعات الواجهة المائية في متوسط أسعار البيع بالقدم المربعة، حيث شهدت منطقة نخلة جميرا تراجعاً في الأسعار من 1800 درهم إماراتي في شهر يناير لتصل إلى 1700 درهم في شهر أغسطس. وقد انعكس هذا الانخفاض على متوسط أسعار الإيجارات السنوية للشقق المؤلفة من ثلاث غرف نوم التي شهدت انخفاضاً بواقع 4%. ومع ذلك، سجلت أسعار الإيجار للشقق المؤلفة من غرفتي نوم ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 3% خلال شهر مايو/أيار. وفي المحصلة، حافظت هذه العقارات على متوسط أسعار بواقع 175 ألف درهم إماراتي منذ بداية العام وحتى تاريخه. ولم تشهد منطقة دبي مارينا أي تذبذب في متوسط أسعار القدم المربعة، مع المحافظة على سعر 1800 درهم منذ بداية العام. وفيما يتعلق بمتوسط أسعار الإيجارات، أظهر التقرير انخفاضاً طفيفاً للغاية في أسعار الشقق بغرفة نوم واحدة، حيث انخفضت من 105 آلاف درهم في شهر يناير/كانون الثاني إلى 103 آلاف درهم في أغسطس/آب. وسجلت الشقق المؤلفة من ثلاث غرف نوم تراجعاً مماثلاً للأسعار، حيث إنها استهلت العام بمتوسط أسعار سنوي قدره 225 ألف درهم في يناير وانخفضت بواقع 10 آلاف إلى 205 آلاف درهم في أغسطس. وبالرغم من الانخفاض في أسعار إيجارات الشقق المؤلفة من غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، شهدت الشقق المؤلفة من غرفتي نوم زيادةً بنسبة 3%، من متوسط أسعار بلغ 150 ألف درهم في شهر يناير لتصل إلى 155 ألف درهم في شهر أغسطس. وفي المركز، حافظت مجمعات منطقتي وسط مدينة دبي وبرج خليفة السكنية على مستويات متوسط أسعار بيع القدم المربعة بشكل جيد ولم تشهد أي فروقات تذكر. كما استهلت عقارات منطقة وسط مدينة دبي العام بمتوسط أسعار إيجارات بواقع 2600 درهم خلال شهر يناير، وتراجعت بشكل طفيف إلى 2400 درهم بحلول شهر أغسطس. كما حافظت الأسعار في منطقة برج خليفة على استقرارها، حيث بلغ سعر القدم المربعة 4000 درهم في شهر يناير و4000 درهم في شهر أغسطس. كما بقيت الشقق المؤلفة من غرفة وثلاث غرف نوم المطروحة للإيجار في منطقة وسط مدينة دبي، على حالة الاستقرار التي تشهدها المنطقة، حيث حافظت على متوسط أسعار الإيجار السنوي الذي بلغ 120 ألف درهم و175 ألف درهم على التوالي، وحافظت الشقق المؤلفة من ثلاث غرف نوم والمطروحة للإيجار في وسط مدينة دبي على متوسط أسعار الإيجار السنوي الذي بلغ 300 ألف درهم خلال ذات الفترة. وشهدت منطقة برج خليفة ارتفاعاً معتدلاً في متوسط أسعار الإيجارات السنوية للشقق المؤلفة من غرفة وغرفتي نوم، حيث ارتفعت من 188 ألف و290 ألف درهم في يناير إلى 195 ألفاً و315 ألف درهم في أغسطس. وبالرغم من ذلك، شهدت أسعار الإيجار السنوي للشقق المؤلفة من ثلاث غرف نوم في نفس المنطقة انخفاضاً بنسبة خمسة في المئة، لتنخفض من 420 ألف درهم في يناير وصولاً إلى 400 ألف درهم في شهر أغسطس. الوجهات المفضلة للمستثمرين وشملت نتائج التقرير الوجهات المفضلة للمستثمرين مثل منطقة الفرجان وقرية جميرا الدائرية، حيث لم تشهد المنطقتان تقلبات جديرة بالذكر في متوسط أسعار بيع القدم المربعة. وحافظت منطقة الفرجان على متوسط أسعار بيع القدم المربعة الواحدة بواقع 1000 درهم في الفترة بين شهري يناير وأغسطس. وشهدت قرية جميرا الدائرية تراجعاً من 935 درهماً في يناير وصولاً إلى 905 دراهم في أغسطس. وأظهر متوسط أسعار الإيجار السنوي للشقق المؤلفة من غرفتي نوم في منطقة الفرجان ارتفاعاً كبيراً، حيث قفزت من 110 آلاف درهم خلال شهر يناير لتصل إلى 142 ألف درهم في شهر أغسطس. وحافظت الشقق المؤلفة من ثلاث غرف نوم في المنطقة على متوسط أسعار الإيجار السنوي الذي بلغ 170 ألف درهم إماراتي، وعلى نحوٍ متباين، انخفضت أسعار إيجارات الشقق المؤلفة من ثلاث غرف نوم في قرية جميرا الدائرية من 180 ألف درهم في شهر يناير لتصل إلى 170ألف درهم في شهر أغسطس، وحافظت الشقق المؤلفة من غرفتي نوم في المنطقة على متوسط أسعار الإيجار السنوي الذي بلغ 160 ألف درهم إماراتي. وقد عززت منطقتا الينابيع والمرابع العربية على المدى الطويل مكانتهما كمجمعات الفيلات السكنية المفضلة في سوق دبي العقاري. ويوضح التقرير أنه خلال الأشهر الثمانية الماضية، حافظت منطقة المرابع العربية على متوسط أسعار بيع القدم المربعة الواحدة بواقع 1000 درهم في الفترة بين شهر يناير وأغسطس. ومنطقة الينابيع، حيث بقي متوسط أسعار القدم المربعة بواقع 1200 درهم إماراتي. كما شهدت الفيلات المؤلفة من ثلاث غرف نوم في منطقة الينابيع ارتفاعاً في متوسط أسعار الإيجار السنوي من 188 ألف درهم في يناير لتصل إلى 198 ألف درهم في أغسطس، وحافظت الفيلات المؤلفة من غرفتي نوم في نفس المنطقة على متوسط أسعار إيجار سنوي بواقع 140 ألف درهم هذا العام. بينما شهدت الفيلات المؤلفة من غرفتين وثلاث غرف نوم في مجمع المرابع العربية انخفاضاً بواقع 4% و7% على التوالي في متوسط أسعار الإيجار السنوي خلال الفترة ذاتها. المكاتب التجارية ألقى التقرير نظرةً جمعيةً على متوسط أسعار المكاتب التجارية وعقارات التجزئة المطروحة للبيع (بالقدم المربعة) والإيجار، باحثاً عن مساحة تتراوح بين 500 - 1000 قدم مربعة في دبي، خلال الفترة الممتدة بين شهري يناير وأغسطس 2015. وشهدت المساحات المكتبية التجارية زيادةً بلغت 3% في متوسط أسعار الإيجارات خلال الفترة الممتدة بين شهري يناير وأغسطس، إلى جانب زيادة هائلة بواقع 62% في متوسط أسعار إيجارات مساحات التجزئة التجارية. وأظهر متوسط أسعار المبيع، بالقدم المربعة، لمساحات التجزئة التجارية تذبذباً ملحوظاً بنسبة 50% من 1000 درهم إماراتي في يناير إلى 1500 درهم إماراتي في أغسطس. وعلى نقيض ذلك، لم يتم تسجيل أي تذبذب في متوسط الأسعار بالقدم المربعة لمساحات المكاتب التجارية التي حافظت على متوسط أسعار بواقع 1300 درهم إماراتي. التركيبة السكانية قد يكون أفضل وصف لدبي بأنها بوتقة ثقافية؛ حيث كشف التقرير أيضاً عن أكثر 10 جنسيات تتسوق لشراء أو استئجار العقارات. حيث تحتل الجنسية الهندية صدارة قائمة أكثر 10 جنسيات تبحث عن شراء واستئجار العقارات على دوبيزل. }أكثر 10 جنسياتتبحث عن شراء العقارات الهند, باكستان, الإمارات العربية المتحدة, الفلبين, مصر, المملكة المتحدة, الأردن, سوريا, لبنان, الولايات المتحدة الأمريكية. }أكثر 10 جنسيات تبحثعن استئجار العقارات الهند، الفلبين، باكستان، الإمارات العربية المتحدة، الأردن، المملكة المتحدة، سوريا، سريلانكا، لبنان. الاتجاهات العقاريةمن حيث الحجم شهد الطلب على استئجار الوحدات الموجودة في مجمعات الواجهة المائية في نخلة جميرا ودبي مارينا ارتفاعاً بواقع 1% وانخفاضاً بواقع 9% على التوالي. وقد انعكس هذا الأمر أيضاً على حجم الاستفسارات عن تلك المناطق التي انخفضت بواقع 3% لعقارات جزيرة نخلة جميرا و27% في دبي مارينا، ويظهر هذا الاتجاه بوضوح في أسعار بيع عقارات نخلة جميرا التي، وفق التقرير، شهدت انخفاضاً بواقع 32%، كما شهدت عقارات دبي مارينا انخفاضاً بواقع 20%. وشهدت منطقة برج خليفة زيادةً بنسبة 60% في الطلب على استئجار العقارات، في حين شهدت منطقة وسط مدينة دبي ككل انخفاضاً بواقع 18% في الطلب . كما سجل حجم الاستفسارات عن وحدات الإيجار زيادة بلغت 24% في مناطق وسط المدينة و12% في برج خليفة وحده. وفيما يتعلق بحجم العقارات موضع التسويق والمطروحة للبيع في منطقة وسط مدينة دبي، يبين التقرير انخفاضاً بواقع 26%، يقابله انخفاض مشابه في الطلب بنسبة 31%. ومن ناحية أخرى شهدت منطقة برج خليفة زيادة بلغت 127% في الطلب على الوحدات العقارية. وسجلت الإيجارات في منطقة الفرجان، التي تعد إحدى أبرز الوجهات في استقطاب المستثمرين، زيادة بلغت 254% في الطلب. و يمر مشروع المرابع العربية بفترة من الطلب المرتفع من قبل المستأجرين، حيث ازداد الطلب بواقع 336% على مدى الأشهر الثمانية الماضية. التوزع السكانيوفقاًًللدخل يقضي المعيار العالمي، الموصى به من قبل المستشارين الماليين، بأن تساوي تكلفة استئجار مكان الإقامة 35% من قيمة الدخل السنوي للفرد، واقتسام هذا المبلغ مع شريك أو زميل سكن، يمنح الفرد ميزانيةً أقوى للإنفاق على مكان الإقامة. ولكن، يحتاج الأفراد الذين يسكنون لوحدهم أن يكونوا أكثر حساسية تجاه الأسعار عندما يتعلق الأمر باختيار أحد المواقع بحيث يتمكن هؤلاء من إيداع بعض الأرباح في صندوق ادخار، ويقدم التقرير لمحة عامة عن المجتمعات المناسبة لمختلف فئات الدخل. وبحسب قاعدة ال 35% من الدخل، يتطلب شخص واحد يعيش ضمن شقة بغرفة نوم واحدة في منطقة وسط مدينة دبي دخلاً وسطياً يعادل 30 ألف درهم إماراتي شهرياً ليصبح قادراً على دفع 10500 درهم شهرياً، ويتمكن من العيش بشكل مناسب والتوفير في المحصلة، في حين يتطلب استئجار شخص لشقة بغرفة نوم واحدة في قرية جميرا الدائرية مع أخذ أسعار السوق الحالية بعين الاعتبار، دخلاً شهرياً أقل من 20 ألف درهم إماراتي، ليصبح قادراً على تخصيص 5250 درهماً إماراتياً وإدارة النفقات الأخرى. وتكمن الحقيقة في أن الدخل الشهري للقوى العاملة الشابة والمستقبلية يتراوح بين 10 آلاف و20 ألف درهم إماراتي أو أقل، وبالتالي، تشترك مجموعة من الأشخاص في تحمل النفقات.. ويسير هذا الأمر بشكل جيد.