يمثل مشروع تطوير محطة قطار شيناغاوا Shinagawa بقيادة شركة ميتسوبيشي، مبادرة تنمية حضرية مهمة في طوكيو. وتشكل تجربة مدينة طوكيو مثالاً يُستلهم منه الكثير. يقوم المشروع على محطة القطارات التي تشكل مركزاً حضرياً ومركزاً للنقل يوفر الربط بمختلف ضواحي طوكيو الكبرى، خاصة وأنه يضم القطار فائق السرعة Shinkansen الفريد في العالم والذي يصل 70 مليون مسافر في 70 دقيقة بين المدن. هذا الاتصال السريع بأجزاء طوكيو وما يحيط بها عزز عملية تطوير المركز الحضري، وجعله موقعاً استراتيجياً للعمال والمسافرين وسهل الوصولية للشركات وللسكان الذين أغرتهم التنمية متعددة الاستعمالات والمزيج المتنوع من المساحات السكنية والتجارية والمكاتب لتلبية الاحتياجات المختلفة وجذب مجموعات متنوعة من الركاب سواء كانوا موظفين أو متسوقين أو سياحا أو ساكنين. هذا التنوع في السكان والزوار والعمال والخدمات أدى لتكوين مجتمع ينبض بالحياة في بيئة مناسبة للعيش والعمل والترفيه مع توفير بنية تحتية حديثة بتكنولوجيا ذكية متقدمة ومشهد حضري متميز. كل هذا التطوير كان له الأثر الاقتصادي البالغ، وأدى لخلق العديد من فرص العمل، سواء خلال مرحلة البناء أوعند تشغيل المشروع، فاستقطب كثيراً من الشركات وحفز النمو في المركز الحضري وامتد حتى المناطق المحيطة. بهذا نجحت شركة ميتسوبيشي في بيع جميع القطع في مشروع محطة المركز الحضري شيناغاوا. فقد ركزت في حملتها التسويقية على أهمية الموقع الاستراتيجي للمركز القائم على محطة النقل العام خاصة القطارات مما يعني سهولة الوصولية إليه من مختلف ضواحي طوكيو ومن خارجها، وهو ما يعني زخماً اقتصادياً منقطع النظير. ولعل ما ساعد الشركة على تخطيط المركز بشكل فعال هو دراستها المعمقة للسوق وتحديد الفئات المستهدفة وفهم احتياجاتها وتفضيلات المشترين المحتملين، ولهذا لجأت لتنويع المساحات وتعدد الاستخدامات حتى تلبي طلبات الشركات التي ترغب في مساحات مكتبية محددة أو الأسر التي تبحث عن خيارات سكنية معينة. كما ساهمت قوة العلامة التجارية لميتسوبيشي كشركة راسخة لها سمعتها بالثقة والمصداقية وجودة منتجاتها العقارية في كسب ثقة المستثمرين والمشترين بجدوى مشروعها وموثوقيته. كما اعتمدت أيضاً أسلوب الحوافز المالية والتمويل المرن حيث قدمت أسعاراً تنافسية للمقبلين الأوائل على الشراء وخطط سداد مرنة لغيرهم مما جعل عملية الشراء أكثر سهولة للراغبين في اقتناء عقاراتهم في المشروع، وهو ما شجع المبيعات وتصريف الوحدات بشكل سريع. كما تم ربط محطة المركز الحضري بمطار طوكيو ليصله المسافر خلال 11 دقيقة فقط، مما يجعل من شيناغاوا Shinagawa بوابة عالمية International hub للتبادل واستقبال الزوار من جميع أنحاء العالم، وكذلك من اليابان مما يزيد من الزخم الاقتصادي للمركز وإقبال المستثمرين عليه.